综合研究

上海市存量住宅价格指数

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指数编制说明
1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、发布周期:
每月10日发布最新指数;

3、样本范围:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观测值:
小区基准价格的月度变化值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

6、信息采集方式:
小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深千亿国际亚洲官网千亿国际人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,千亿国际得出
小区基准价格;

7、计算模型:
计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值



       年后上海二手住宅成交量高于去年同期,为楼市带来了一定的看涨预期,尤其是部分区域价格出现较为明显的反弹,带动全市存量住宅价格指数上行、连续微涨三个月。不过在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求之下,政策面依然较紧,近期房价大幅上涨的可能性依然较低。


       5月全市各环线价格指数全线上涨,其中涨幅最低的是郊环外区域,房源量多、配套较弱使得价格涨势难以支撑,本月仅环比微涨0.04%。
    
        5月份全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的分别为长宁、黄浦和杨浦区。长宁和杨浦两区在本轮楼市调控中价格下调幅度较为明显,虽然本月指数涨幅相对较高,但同比跌幅仍在8%以上。黄浦区由于房源量少、成交稳定,近期价格回调较为明显,价格指数与去年同期相比已经基本持平,本月同比仅下跌0.86%。

        2019年5月,大部分板块价格指数环比上涨,但涨幅略有收窄。其中,长征板块涨幅最高,环比涨1.47%。


 


        5月,中、高档物业价格指数涨幅较高,环比分别上涨0.41%和0.45%。低档公寓近两月涨幅波动较大,房源量多、需求客群观望情绪浓使得该细分市场无法持续维持较高热度。